Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение объединения, в декабре цены на первичном рынке недвижимости столицы понизились на 0,3%.

Число строительных компаний сократилось на одно и составило 151.

Число новостроек осталось неизменным (424).

Согласно мониторингу, в средней цене предложенных на продажу квартир наблюдалось снижение на 0,3%. Так, средняя цена за 1 кв. метр в декабре составила 825,2 маната против 827,7 маната в прошлом месяце.

Из-за изменений в средней цене индекс цен также снизился на 1 пункт и составил – 316,1.

В целом в сравнении с началом года стоимость квартир в новостройках снизилась на 2,7%, в сравнении с соответствующим периодом прошлого квартала – на 1,4%, с прошлым годом – на 2,7%.

При этом по отношению к кризисному сентябрю 2008 года цены на первичном рынке недвижимости упали на 30,9%.

/1news.az/

Об этом 1news.az сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.

В частности, 1 кв. метр жилья в новостройках подешевел за месяц на 1,7% – с $870 до $855.

«В целом в 2011 году цены на первичном рынке повысились на 5,3%», – сказал Н.Ибрагимов.

За декабрь жилье на вторичном рынке также подешевело на 1,7%. В частности, 1 кв. метр жилья предлагался уже за $1,308 против $1,404 в ноябре. Всего за прошлый год цены в данном сегменте рынка недвижимости выросли на 8,4%.

За прошедший месяц на 0,6% повысились цены на земельные участки – с $20,085 до $20,191 за 1 сотку. За год наблюдалось повышение цен на уровне 9,7%.

Стоимость 1 кв. метра коммерческой недвижимости выросла за декабрь на 3,2% – с $2,960 до $3,056, а за 12 месяцев упала на 8,3%.

Цены на аренду квартир снизились в декабре в сравнении с ноябрем на 4,6% ($12,8 против $12,2 за 1 кв. метр в ноябре), а в целом за прошлый год выросли на 1,6%.

Аренда коммерческих объектов подорожала за последний месяц 2011 года на 6,1% – с $19,4 до $20,6 за 1 кв. метр. При этом за год она подешевела на 2,4%.

«В целом по рынку недвижимости в декабре, в сравнении с ноябрем, цены выросли на 0,95%, а за 2011 год – на 3,8%», – сказал эксперт.

/1news.az/

Как передает AZE.az, завотделом по международным связям и информации Госкомитета по градостроительству и архитектуре Азербайджана Джахангир Годжаев сообщил журналистам, что в центре Баку можно будет строить только 5-7-этажные здания.

Это заявление было сделано на на пресс-конференции, посвященной проведению в Баку Азербайджанской Международной выставки «Строительство» – BakuBuild 2011.

Строить многоэтажные здания будет запрещено согласно разработанному плану центральной части столицы. План разработан Госкомитетом по градостроительству и архитектуре, и он будет представлен до конца года правительству.

/AZE.az/

Как сказано в сообщении Общественной организации «Участники имущественного рынка», в марте цена квадратного метра жилья на первичном рынке Баку сократилась на 0,8% – с 848 манатов в феврале до 841 манатов в марте. К аналогичному периоду прошлого года цены упали на 4,4%, к докризисному периоду (сентябрь 2008 года) – на 29,6%, передает Vesti.Az со ссылкой на Fineko/abc.az.

«Основной причиной падения цен является рост конкуренции в результате сезонной активности (ипотечное кредитование и др.). Падение цен наблюдалось почти во всех районах Баку (особенно в Ясамальском и Хатаинском районах) и категориях (квартиры стоимостью 800-1200 манатов за м2)», – сказано в сообщении.

/vesti.az/

Об этом 1news.az сообщил генеральный директор консалтинговой компании «MBA LTD» Нусрет Ибрагимов.

В частности, 1 кв. метр жилья в новостройках подешевел за месяц на 2,8% – с $798 до $776 за 1 кв. метр.

«В сравнении с февралем 2010 года цены на первичном рынке снизились на 8,2%», – сказал Н.Ибрагимов.

При этом в феврале на 2,8% подорожало жильё на вторичном рынке. В частности, 1 кв. метр жилья предлагался уже за $1,315 против $1,279 в январе. Однако в годовом исчислении цены на данном сегменте рынка недвижимости снизились на 3,9%.

Также за прошедший месяц на 3% повысились цены на земельные участки – с $17,371 до $17,900 за 1 сотку. За год наблюдалось повышение цен на уровне 5,9%.

Стоимость 1 кв. метра коммерческой недвижимости снизилась за февраль сразу на 3,3% – с $3,231 до $3,124, а за год – на 10%.

Аренда квартир подешевела в прошлом месяце на 0,7% ($665 против $670), в целом за 12 месяцев – на 9,3%.

Стоимость аренды коммерческих объектов также снизилась – на 2,4%, с $21 до $20,5 за 1 кв. метр. За год наблюдалось 12,8%-ное снижение цен.

«В целом по рынку недвижимости в феврале, по сравнению с предыдущим месяцем, цены снизились на 0,6%, а в годовом исчислении – на 6,4%», – сказал эксперт.

/1news.az/

На рынке аренды жилья в Баку отмечается сезонное снижение цен. По словам специалистов, в апреле цены упали в среднем на 1,1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 7%. Согласно исследованиям фирмы MVA Consulting, если год назад средняя арендная цена квартир в центре Баку составляла 2180 долларов, то сейчас – 1300 манатов в месяц.

По словам эксперта фирмы Нусрета Ибрагимова, большинство квартиросъемщиков предпочитает небольшие квартиры, поскольку в них цены более низкие, и поэтому снижение коснулось в большей мере квартир в 3 и более комнаты вблизи центра города с месячной арендной платой свыше 500 манатов. Этот процесс объясняется снижением спроса.

По мнению сотрудника одного из столичных офисов по купле-продаже недвижимости Вугара Ахмедова, раньше в Баку многие приезжали на учебу, работу, лечение, но в последние годы процесс улучшения инфраструктуры, открытие новых рабочих мест в регионах привел к сокращению притока мигрантов в столицу. Этому способствует также сокращение масштабов строительства в Баку, а также появление новых гостиниц, которым отдают предпочтение иностранцы.

С другой стороны, недавнее наводнение в прикуринских районах не вызвало потока беженцев в столицу, поскольку пострадавшие размещаются или у родственников, или в палаточных лагерях. Однако специалисты не исключают, что в дальнейшем часть пострадавших от стихийного бедствия может направиться в столицу.

По словам маклера Афгана Мусаева, крестьяне, потерявшие свои сельскохозяйственные угодья, будут считаться также потерявшими работу, и многие из них направятся в Баку и будут снимать жилье.

/vesti.az/

«Энергетический коллапс помог нам выявить слабые точки в нашей работе, и теперь мы усилим меры в данном направлении».Об этом сегодня заявил журналистам глава АО «Азерэнержи» Этибар Пирвердиев.

«В ходе проведенных работ были выявлены свыше 1000 незаконных строений, находящихся под высоковольтными линиями электропередач. Чтобы в дальнейшем не повторялись перебои и проблем с энергоснабжением, мы ведем усиленную работу по их сносу. С этой целью мы обратились в судебные инстанции»,- подчеркнул Э.Пирвердиев.

/Vesti.Az/

В Баку на улицах Физули и Шамси Бадалбейли продолжается снос жилых домов.

Азербайджанский Дом прав человека (ДПЧ) защищает интересы жителей зданий, разрушаемых в последние дни в Баку, между улицами Физули и Шамси Бадалбейли.

Как заявила председатель ДПЧ Айтекин Имранова, снос этих зданий проводится с имеющим место нарушением законодательства, без удовлетворяющей владельцев квартир материальной компенсации и без решения суда, сообщает Bakililar.AZ со ссылкой на Новости-Азербайджан.

ИВ Баку предлагает жильцам по 1500 долларов компенсации за квадратный метр жилплощади. Жильцы считают эту сумму недостаточной, и недоумевают, почему им собираются платить в долларах, а не в азербайджанских манатах, курс которого выше курса американской валюты.

По сообщению ИВ Баку, на этом месте будет построен «Зимний сад», который протянется от Концертного зала им. Г.Алиева до площади Физули.

По словам Имрановой, аналогичная ситуация имела место при сносе домов, расположенных на Баиловском спуске Баку. Частные дома на этом участке были снесены, как указывалось исполнительными структурами, по причине оползневой опасности, но, как утверждают жители, они не получили компенсации, соответствующей рыночной стоимости зданий.

Имранова адресовала все обвинения в этой связи главе ИВ Баку Гаджибале Абуталыбову, который успокаивал жителей проспекта Нариманова, обещая не разрешать строительство высотных зданий на другом потенциально опасном уклоне города, нависающим со стороны этого проспекта в сторону станции метро «Ичери Шехер». Но два года тому назад на этом месте началось и в этом году завершается строительство трех высотных жилых зданий.

А.Имранова заявляет о том, что декоративные обновления зданий советской застройки наносят ущерб безопасности этих домов, так как утяжеляют конструкцию зданий. «Я наблюдала, и обнаружила, что между фальшивой стеной и истинной стеной этих зданий строители пустое 10-сантиметровое пространство заполняют картоном и бумажными кульками», – сообщила Имранова.

Жители выражают недовольство действиями исполнительной власти, которая выселяет их из квартир без надлежащей, на их взгляд, компенсации, предлагая сумму в размере всего $1500 за квадратный метр жилплощади.
Как сообщила жительница дома Белла Гусейнова, исполнительная власть города направила извещения о сносе домов 26 января 2010 года, сообщив при этом, что квартиры должны быть освобождены в течение семи дней с момента получения извещения.

Снос домов на этой территории, осуществляется по распоряжению мэрии Баку от 24 сентября 2008 года под номером 511. «Жильцы знали и были готовы к этому, но такого не ожидали: в извещении указана сумма в долларах, а не национальной валюте, что не соответствует законодательству, ведь зарплаты граждане получают в манатах…», – говорит Гусейнова.
По ее словам, размер предложенной компенсации не соответствует стоимости жилья в этом районе. Она и другие жильцы считают, что в этом районе цена одного квадратного метра составляет не менее $3000.

«Не предоставив временную жилплощадь, нам уже давно отключили квартиры от обеспечения коммунальными услугами (свет, газ, канализация). Мы обращались и в аппарат президента, в исполнительную власть, к мэру города, но все безрезультатно, и мы не уйдем отсюда, пока нам не предложат лучшие условия»,- сказала она.

Оказавшийся на месте сноса руководитель секретариата Исполнительной власти города Баку Зулфали Исмайлов заявил о том, что если жильцы отказываются от предложенных денег, то исполнительная власть готова предоставить альтернативное жилье.

Комментируя ситуацию, эксперты отмечают, что по законодательству подобные строительные работы должны проводиться по распоряжению Кабинета министров, где указывается организация, выполняющая проект. Должна быть создана специальная оценочная комиссия, которая составляет акт по всем домам и квартирам, который подписывают владельцы и оценщики. После выплаты компенсаций в течение 10 дней люди должны освободить свое жилье.

/Bakililar.AZ/

Наверное, излишне напоминать, что все это может создать большую угрозу для жизни людей, живущих на этих участках. Однако проблема не только в этом. Надо еще отметить, что все эти застройки, к примеру, затрудняют привлечение тяжелой техники для ликвидации повреждений линий электропередач.

Кроме того, хотелось бы коснуться и газовых линий, пролегающих через жилые дома в ряде районов столицы. В Баку имеются такие дома, где прямо во дворе жилого дома или под домом проходят газовые трубы. Подчеркнем, что эти газовые линии были проложены в этих местах еще до застройки.

Интересно, как соответствующие структуры решают эти вопросы?

С этим и другими вопросами корреспондент Day.Az обратился к главе пресс-службе Общества «Бакыэлектрикшебеке» Танрыверди Мустафаеву, который сообщил следующее:

«Подчеркну, что, во-первых, если жилые и нежилые объекты построены в зоне, где находятся линии электропередач, то это представляет большую опасность для живущих на этой территории людей. В любое время, не дай Бог, может произойти взрыв, пожар, вследствие чего могут пострадать наши граждане.

Во-вторых, при разрыве линий электропередач наши машины не могут заезжать на место происшествия, потому что все эти постройки замедляют ремонт тех или иных ЛЭП.

В-третьих, строительные машины задевают наши электрические кабели, в результате чего происходит отключение света в некоторых местах столицы».

Говоря о том, в каких районах Баку существуют эти проблемы, глава пресс-службы Общества «Бакыэлектрикшебеке» сказал, что они наблюдаются в Наримановском, Бинагадинском, Ясамальском, Гарадагском и других районах Баку.

«Наша структура сообщила исполнительным властям этих районов о данных фактах. Пока что мы не видим результата», – говорит он.

Кроме того, Т.Мустафаев сообщил, что все эти постройки являются незаконными.

«Как правило, в зоне прохождения ЛЭП нельзя что-либо строить. Но, несмотря на это, в некоторых местах Баку все еще продолжается строительство жилых домов и других объектов, что все больше и больше затрудняет нашу работу при ремонте повреждений электрических кабелей», – сказал представитель «Бакыэлектрикшебеке».

Он добавил, что расстояние от постройки до низких линий электропередач должно составлять 10-15 метров.

«Расстояние же от постройки до высоковольтных линий электропередач – 25-35 метров», – резюмировал Т.Мустафаев.

В свою очередь, инженер отдела экологии и безопасности Производственного Объединения «Азеригаз» при Государственной нефтяной компании Азербайджанской Республики Таир Кязимов сказал, что, согласно отечественному законодательству, газовые трубы не могут быть проложены посреди двора жилого дома, под и над жилыми объектами, а также впритык к стенам домов.

«Расстояние от постройки до газовых труб зависит от назначения последних. Как известно, существуют газопроводы малого, среднего и высокого давления. К примеру, расстояние от постройки до газовых труб малого давления должно быть 40 сантиметров», – сказал он.

Говоря о том, сколько было выявлено таких фактов в ходе проведенных рейдов Обществом «Азеригаз», Т.Кязимов сказал, что их количество составило примерно 2 000.

«Эти факты были выявлены почти во всех районах Баку. Больше всего – в поселках Сураханского, Сабунчинского, Ясамальского районов», – отметил он.

Отвечая на вопрос, как решается эта проблема, представитель «Азеригаз» ответил, что после выявления таких фактов структура обращается в правоохранительные и судебные органы.

«Многие судебные органы решают этот вопрос в пользу «Азеригаз». Конечно, процесс рассмотрения наших исков отнимает много времени. Но как бы то ни было, этот вопрос постоянно находится в центре нашего внимания», – подчеркнул Т.Кязимов.

Касаясь того, какую опасность может представлять расположение газовых труб под жилыми домами, инженер «Азеригаз» сказал следующее:

«Если газовая труба проходит под жилыми домами, то через некоторое время труба поддается коррозии, изнашивается, начинается утечка газа, в результате чего происходит взрыв. Отмечу, что подобные случаи происходили. К примеру, на днях в поселке Маштага Сабунчинского района Баку произошел аналогичный случай, вследствие чего пострадали два человека», – отметил Т.Кязимов.

Кроме того, инженер сказал, что на территории вышеуказанных поселков, где проложены газовые трубы, различные люди занимались самостроем.

«В основном эти постройки считаются незаконными», – резюмировал Т.Кязимов.

/Day.Az/

Самое значительное падение цен, по расчетам экспертов организации, произошло в Бинагадинском районе Баку – на 6,6 процентов.

Самый дорогой земельный участок был предложен на рынок в Наримановском районе Баку за 200 тысяч долларов за сотку, самый дешевый – в Абшеронском районе – 350 долларов за сотку.

Относительно активным районом на земельном рыке Баку стал Бинагадинский, самым пассивным Насиминский.

Всего на рынок было предложено 817,3 гектаров земли, из которых 76,9 процентов были пустые участки.

Срок экспозиции участков в декабре вырос еще на 1,2 процента до 247 дней, что связано со значительным превышением предложений уровня спроса.